La ley de vivienda más ambiciosa en décadas fue aprobada con amplio apoyo bipartidista: 358-32 en la Cámara y 85-5 en el Senado. Pero el miércoles, una hora antes de la ceremonia de firma programada en el Capitolio, el presidente Donald Trump canceló el evento por completo. Su condición: que el Congreso apruebe primero la SAVE America Act, una ley electoral que exigiría prueba de ciudadanía y foto de identificación para votar.
La 21st Century ROAD to Housing Act busca aumentar la oferta de viviendas, reducir costos para compradores y limitar la compra de casas unifamiliares por parte de grandes inversionistas institucionales. En ciudades como Jacksonville, Florida, estos inversionistas ya poseen más del 20% de las casas unifamiliares en alquiler, según un análisis de la Government Accountability Office de 2026.
¿Qué es la SAVE America Act y por qué no tiene votos?
La SAVE America Act busca reformar las elecciones en los 50 estados exigiendo prueba de ciudadanía para registrarse como votante e identificación con foto en las casillas. La Cámara aprobó la ley en febrero, pero en el Senado el panorama es diferente.
El líder de la mayoría republicana, John Thune, repitió el miércoles que no tiene los 60 votos necesarios para superar el filibuster. Los demócratas se oponen unánimemente, y los republicanos no están dispuestos a eliminar el filibuster para aprobarla. Trump insiste desde marzo en que no firmará ninguna otra legislación hasta que la SAVE Act llegue a su escritorio.
¿Puede la ley de vivienda convertirse en ley sin la firma de Trump?
Sí. Bajo la Constitución, si el presidente no actúa dentro de los 10 días posteriores a recibir un proyecto de ley, este se convierte en ley automáticamente. Pero hay un detalle clave: Trump aún no ha recibido formalmente el proyecto, según Axios. Los líderes republicanos en el Congreso pueden retener la legislación indefinidamente antes de enviarla a la Casa Blanca.
Si Trump llegara a vetar la ley, el Congreso tendría los votos suficientes para anular el veto: la legislación pasó con más de dos tercios de respaldo en ambas cámaras.
Tensión entre Trump y los senadores republicanos
El mismo miércoles, Trump almorzó con senadores republicanos en el Capitolio para presionar por la SAVE Act. Según varios senadores que hablaron con NBC News, Trump no se enfocó mucho en la ley de vivienda durante la reunión. En cambio, habló de la ley electoral y de la guerra con Irán.
La sesión terminó con un momento tenso. El senador Bill Cassidy (R-Louisiana), quien perdió su primaria el mes pasado contra un candidato respaldado por Trump, se puso de pie y "perdió los estribos" por la falta de información sobre Irán, según dijo a reporteros después del almuerzo. Trump también levantó la voz.
¿Qué incluye la ley de vivienda y cómo afecta a los compradores?
La legislación tiene tres pilares principales. Primero, limita la cantidad de casas unifamiliares que los grandes fondos de inversión pueden comprar, una medida que apunta directamente a firmas de Wall Street que acumularon 500.000 propiedades a nivel nacional. Segundo, busca aumentar la construcción de viviendas flexibilizando regulaciones. Tercero, amplía el acceso a crédito hipotecario para compradores de primera vivienda.
La senadora Elizabeth Warren (D-Massachusetts), una de las arquitectas de la ley, criticó la decisión de Trump. "Él podría estar aquí reclamando una victoria, y en cambio dice que no quiere tener nada que ver con esto", dijo en una entrevista con CNBC.
"Es un tema de asequibilidad, y eventualmente espero que encuentre la manera de firmarla", explicó John Thune, líder de la mayoría del Senado, a reporteros en el Capitolio el miércoles
El speaker de la Cámara, Mike Johnson, dijo que se reunirá con Trump el jueves en la Casa Blanca y confía en que firmará la ley. Pero por ahora, la vivienda queda en espera mientras la pelea por la ley electoral define el calendario legislativo.
