El tope máximo de aumento de renta en Montgomery County bajó a 5,2% para el período que comenzó el 1 de julio de 2026 y se extiende hasta el 30 de junio de 2027, según confirmó el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios (DHCA) del condado.
El año pasado el límite era 5,7%, y en 2024 llegaba hasta 6%. La caída sigue el mismo patrón que la inflación medida por el índice de precios al consumidor de la región de Washington.
Cómo se calcula el tope cada año
El aumento permitido equivale al índice de precios al consumidor (CPI-U) más 3 puntos porcentuales, con un tope absoluto de 6%. Para 2026, el CPI-U de la región fue de 2,2%, lo que dejó el máximo en 5,2%.
La regla aplica a unidades reguladas: edificios de renta con licencia del condado que tengan 23 años o más de construidos. En la práctica, esto cubre buena parte de los edificios levantados en 2003 o antes.
Aviso de 90 días y otras protecciones
Los arrendadores deben notificar por escrito cualquier aumento de renta con al menos 90 días de anticipación, ya sea por correo postal o en persona con acuse de recibo. La renta de una unidad regulada solo puede subir una vez cada 12 meses, y únicamente al renovar el contrato o firmar uno nuevo.
Las propiedades incluidas en la lista de edificios "Troubled or At-Risk" del condado no pueden subir la renta hasta que se corrijan las violaciones que motivaron esa designación.
El impacto en la comunidad latina
Montgomery County concentra la mayor población latina de Maryland, y las familias hispanas del condado enfrentan tasas de carga habitacional más altas que el promedio. Según datos del Censo de 2024, más del 40% de los inquilinos hispanos del condado destinan más del 30% de su ingreso a la renta, el umbral que define la carga habitacional excesiva.
Según Scott Bruton, director del DHCA, la ley de estabilización busca evitar precisamente los aumentos abruptos que terminan desplazando a los inquilinos de sus hogares, de acuerdo con un comunicado de la oficina del condado. El reporte más reciente de la agencia encontró que la ley, vigente desde julio de 2024, ha logrado aumentos de renta más predecibles sin impedir que los propietarios cubran reparaciones necesarias.
Qué hacer si crees que te cobran de más
Si tu edificio tiene 23 años o más y el aumento que recibiste supera el 5,2%, puedes presentar una queja ante la Oficina de Estabilización de Renta llamando al MC311 (240-777-0311). El condado también revisa cargos adicionales, como los de estacionamiento o mascotas, si sospecha que se usan para disfrazar un aumento de renta ilegal.
Las reglas pueden variar si tu edificio tiene menos de 23 años, es parte de un programa de vivienda asequible regulado, o si el propietario tiene dos unidades o menos en el condado. Verifica tu caso específico llamando al MC311 antes de disputar un aumento.
