La renta mediana de apartamentos de un cuarto bajó 4,8% en Herndon, hasta $2.000 al mes, y 3,8% en Fairfax City, hasta $2.010, según el reporte de junio de la firma Zumper, el mayor descenso interanual del área de Washington.
El dato se conoció esta semana y confirma una tendencia que ya se veía en el condado de Fairfax desde principios de julio.
Por qué bajan los precios
Zumper registró un aumento de 18% en el número de apartamentos disponibles en el área de DC entre junio de 2025 y junio de 2026, lo que presiona los precios a la baja.
"Más inventario siempre tiende a poner presión a la baja en las rentas pedidas. Del lado de la demanda, la incertidumbre continua sobre el empleo federal ha reducido la demanda general de vivienda, lo que puede explicar en parte por qué vemos más unidades saliendo al mercado. Es probable que algunos trabajadores del área de DC se hayan mudado en busca de asequibilidad o nuevas oportunidades laborales, liberando unidades que de otra forma seguirían ocupadas", dijo Crystal Chen, analista de Zumper, sobre el reporte publicado el 13 de julio
Cómo le va al resto del área
Laurel, en Maryland, también registró una caída de 3% en sus rentas. En general, la mayoría de las localidades del área metropolitana reportaron descensos interanuales, según el reporte de Zumper para Washington DC.
De ocho localidades analizadas, solo Arlington (+0,8%), Manassas (+3,4%) y Hagerstown (+2%) tuvieron aumentos. Arlington sigue teniendo la renta mediana más alta de la región, en $2.450, seguida de Alexandria ($2.310) y DC ($2.300).
La renta mediana de un cuarto en todo el área metropolitana fue de $2.025 en junio, mientras que a nivel nacional el reporte nacional de Zumper mostró un alza de 0,4% interanual, hasta $1.526.
Qué significa para los inquilinos
Para Fairfax City, la caída de 3,8% equivale a un ahorro de unos $76 al mes, una baja que Chen calificó de "real, pero no dramática".
La analista señaló que lo más relevante no es la baja puntual en Herndon o Fairfax, sino la tendencia general de enfriamiento que se ve en casi toda la región.
Si buscas apartamento este verano, comparar precios entre condados puede ayudarte a aprovechar la baja antes de que el mercado se ajuste de nuevo.
