En Alexandria, 469 inquilinos recibieron una orden de desalojo entre enero y abril de este año, 18% menos que en el mismo período de 2025. Desde el 1 de julio, un nuevo programa en la corte de la ciudad les permite quedarse en su casa mientras pagan lo que deben en cuotas.
Cómo funciona el plan de pagos
El inquilino paga al menos 10% de la deuda el día de su primera audiencia. El resto se divide en tres cuotas iguales. Si completa el plan, el caso de desalojo se cierra.
El programa no perdona la deuda. El inquilino debe pagar el 100% de lo que debe, solo que en plazos más manejables y sin perder la vivienda mientras paga.
Para calificar, debe pedir el programa en esa primera audiencia, demostrar que tiene ingresos suficientes para cumplir el plan y no haber usado el programa ni incumplido otro plan de pago en los últimos 12 meses.
Una salida nueva dentro de un proceso de nueve pasos
Virginia tiene un proceso de desalojo de nueve pasos. El nuevo programa abre una salida en el tercer paso, antes de que el juez dicte sentencia.
Si no se solicita en esa primera audiencia, se pierde la opción de entrar al programa más adelante en el proceso.
En Alexandria, 97% de los casos de desalojo son por renta atrasada, con una deuda promedio de $5.668. Solo 13% de los inquilinos recibió información legal sobre su caso, mientras la tasa de sentencias a favor de los arrendadores subió a 28% este año, siete puntos más que en 2025.
La ley bajó el pago inicial de 25% a 10%
El programa estatal de diversión de desalojos existe desde 2025, pero antes exigía pagar 25% de la deuda por adelantado, un umbral que defensores de vivienda calificaban de inalcanzable.
La delegada Adele McClure, demócrata de Arlington, impulsó junto con la delegada Jackie Glass el proyecto HB837, que bajó ese pago a 10% y obliga a las cortes a incluir información del programa en cada notificación de desalojo.
El gobernador firmó la ley el 6 de abril y entró en vigor el 1 de julio, el mismo día en que Alexandria adoptó el programa.
Cómo pedir ayuda en Alexandria
El juez en jefe de la corte, Donald M. Haddock Jr., notificó el cambio a los abogados que ejercen en Alexandria antes de que entrara en vigor.
El Departamento de Servicios Comunitarios y Humanos de Alexandria atiende consultas de prevención de desalojo en el Centro Del Pepper, 4850 Mark Center Drive, o al 703-746-5700.
Alexandria se suma a un grupo todavía pequeño de localidades de Virginia que ya aplican el programa, según ALXnow. Las reglas y montos pueden variar en otras ciudades, así que conviene verificar directamente con la corte de distrito general de cada localidad.
