Baltimore ocupa el puesto 299 de 300 ciudades evaluadas en el más reciente estudio de mercados inmobiliarios de WalletHub, y solo queda por delante de Nueva Orleans como el peor del país.
El análisis, publicado el 19 de agosto, comparó 300 ciudades usando 17 métricas distintas, entre ellas apreciación de precios de vivienda, crecimiento de empleo y tasa de ejecuciones hipotecarias, para medir qué tan buen momento es este para comprar, vender o invertir en cada ciudad.
Dónde falla Baltimore
La ciudad quedó en el puesto 258 en apreciación del precio medio de vivienda, 263 en crecimiento de empleo, 280 en tasa de ejecuciones hipotecarias y 291 en proporción de hipotecas "bajo el agua", es decir, viviendas que valen menos de lo que se debe por ellas y que dificultan venderlas o refinanciarlas sin pérdida.
Un punto a favor: el costo frente al ingreso
La única métrica donde Baltimore se ubicó en la mitad superior de la tabla fue el precio de vivienda como porcentaje del ingreso familiar, donde ocupó el puesto 66, mejor que la mayoría de las ciudades evaluadas.
"Evaluar la salud de un mercado inmobiliario requiere ir más allá de las métricas superficiales; hay que ver el costo de vida, el potencial de apreciación, el inventario de vivienda moderna y la fortaleza del empleo local", dijo Chip Lupo, analista de WalletHub, citado en el reporte publicado el 19 de agosto
¿Ciudad o región?
El estudio no aclara si la calificación corresponde solo a los límites de Baltimore City o si incluye el área metropolitana, una distinción importante para quienes comparan comprar en la ciudad frente al condado. Baltimore también apareció en el puesto 68 entre las ciudades grandes del país, una categoría separada dentro del mismo estudio.
Qué significa para quien busca comprar
Un mercado con esta calificación suele reflejar precios relativamente accesibles pero con menor certeza de que la propiedad gane valor con rapidez, además de mayor riesgo de ejecución hipotecaria para quienes ya tienen una vivienda.
La clasificación llega justo cuando el mercado hipotecario nacional está pendiente de la próxima decisión de tasas de la Reserva Federal, que podría influir en el costo de financiar una vivienda en Baltimore.
Quienes evalúan comprar pueden usar estos datos para negociar precio y comparar con otras zonas de Maryland antes de decidir.
