Por cada 100 inquilinos de bajísimos ingresos en Virginia, solo hay 35 viviendas asequibles disponibles, según el reporte 2026 de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos (NLIHC). Esta semana, Falls Church decide si su proyecto de vivienda asequible más grande en la historia de la ciudad prioriza a esa población.
El proyecto se llama Virginia Village: un terreno de 4,5 acres entre Gibson Street, Shirley Street y S. Maple Avenue, donde hoy existen nueve edificios de cuatro unidades propiedad de la Autoridad de Desarrollo Económico de la ciudad.
Tres constructoras compiten por el proyecto
La ciudad recibió tres propuestas para desarrollar el sitio: Homes for America, True Ground y Urban Atlantic Development, según Falls Church News-Press.
Un comité de evaluación entrevistará a las tres empresas el miércoles 26 de agosto, y el jueves 27, de 5:30 a 7:30 p.m., elegirá a la socia preferente para desarrollar el terreno. El Concejo Municipal discutirá la recomendación final el 8 de septiembre.
Vecinos piden prioridad para los ingresos más bajos
La organización local Citizens for a Better City pide que al menos la mitad de las unidades del proyecto se reserven para residentes con ingresos de 30% o menos del ingreso medio del área (AMI), según ARLnow.
El grupo también pide proteger las restricciones de asequibilidad de las unidades actuales, que vencen pronto, y ampliar oportunidades para trabajadores de bajos ingresos como personal de limpieza, hotelería y comercio.
En desarrollos anteriores de la ciudad, la mayoría de las unidades añadidas se dirigieron a trabajadores con ingresos del 60% del AMI, unos $80.000 al año para una familia de cuatro en 2021. Los defensores argumentan que ese nivel deja fuera a quienes más necesitan ayuda.
Un norte de Virginia cada vez más caro
El ingreso medio del área en el norte de Virginia es de $163.900, el más alto del estado, frente a $53.100 en el condado de Buchanan, según el mismo reporte de NLIHC. Casi ocho de cada diez inquilinos extremadamente pobres en Virginia gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda.
La brecha entre lo que gana una familia de bajos recursos y lo que cuesta vivir en el norte de Virginia ha crecido en los últimos años, y Falls Church no es la excepción.
Si el Concejo Municipal aprueba una socia constructora el 8 de septiembre, el proyecto entraría en la etapa de diseño y financiamiento, un proceso que en desarrollos similares del norte de Virginia toma varios años antes de la primera pala de tierra.
Los residentes interesados en seguir el proceso pueden revisar las actas del comité de evaluación en el sitio oficial de la ciudad de Falls Church.
