Esta propuesta, presentada por Biden en el discurso sobre el Estado de la Unión el jueves, pretende revitalizar un sector esencial de la economía, haciendo que la vivienda sea más accesible para muchos estadounidenses.
Al frente de la estrategia de Biden en materia de vivienda se encuentra un atractivo crédito fiscal de $5.000 anuales para los compradores de su primera vivienda, disponible durante dos años.
¿Para qué sirve la iniciativa de créditos fiscales de Biden?
Esta iniciativa pretende imitar el impacto de la bajada de los tipos hipotecarios en más de 1,5 puntos porcentuales para las viviendas de precio medio, aliviando la tensión financiera de los posibles propietarios.
Además, el plan incluye un crédito único de hasta $10.000 para las familias que vendan su vivienda inicial para pasar a su siguiente propiedad, siempre que éstas se sitúen por debajo del precio medio de sus condados.
Esta medida pretende estimular una parte del mercado de la vivienda que actualmente se ve obstaculizada por los propietarios reticentes a cambiar unos tipos hipotecarios bajos por otros significativamente más altos.
Partiendo de esfuerzos anteriores para aumentar la construcción de viviendas, abordar el aumento de los precios de los alquileres y apoyar los pagos iniciales de los compradores de primera generación, este plan integral reconoce los complejos retos del mercado de la vivienda.
Retos a enfrentarse en el mercado de viviendas
Entre ellos, la persistente escasez de viviendas y las presiones inflacionistas, intensificadas por la pandemia y las políticas de la Reserva Federal.
David Dworkin, presidente y director general de la Conferencia Nacional de la Vivienda, elogió la propuesta como "el conjunto de recomendaciones sobre vivienda más trascendental en un Estado de la Unión en más de 50 años".
Destacó el potencial de estas iniciativas para abordar de forma significativa la crisis de la oferta de vivienda, con el ambicioso objetivo de construir y conservar 2 millones de viviendas, lo que supone un gran paso hacia la estabilización del mercado.
Los esfuerzos para disminuir los costes de cierre, encabezados por la Administración Federal de Vivienda, y las medidas contra las prácticas "anticompetitivas" de la industria forman parte de este plan, junto con las iniciativas para reducir los gastos del seguro de vivienda.
Aunque el plan de vivienda de Biden despierta optimismo, algunos expertos advierten de que los nuevos créditos podrían aumentar la demanda sin impulsar la oferta, lo que podría provocar una inflación de los precios.
