El panorama inmobiliario de Filadelfia está marcado en la actualidad por un sorprendente contraste: persiste la robustez de la propiedad de la vivienda incluso cuando la venta de propiedades experimenta un acusado descenso, reseña Whyy.
Un análisis detallado del Pew Charitable Trusts pone de relieve un descenso de casi el 40% en las transacciones de viviendas el año pasado, con unas cifras que descendieron hasta las 15.617 propiedades, frente a las casi 10.000 del año anterior.
En 2022, el mercado inmobiliario de Filadelfia fue testigo de un repunte en la venta de propiedades, impulsado por unos tipos de interés históricamente bajos y la adopción generalizada del trabajo a distancia provocada por la pandemia.
"El volumen de ventas que vimos fue el más alto desde la Gran Recesión", declaró Katie Martin, investigadora principal del informe "El estado de la ciudad" de Pew. Este periodo fue una anomalía, impulsada por factores únicos de la época de la pandemia que ahora están disminuyendo.
El descenso observado en 2023 se debe principalmente al aumento de los tipos de interés, con el tipo medio de una hipoteca fija a 30 años rondando el 7%. Este aumento significativo con respecto a los tipos anteriores ha disparado el coste de los préstamos, disuadiendo a los potenciales compradores de vivienda y alterando la dinámica del mercado de forma significativa.
A pesar de este descenso en las ventas, la tasa de propiedad de viviendas en Filadelfia sigue siendo impresionantemente alta.
