El mercado inmobiliario en Washington DC está en un momento curioso. Mientras las casas más viejas copan las ventas, los precios siguen alcanzando niveles récord. ¿Cómo puede una ciudad lidiar con casas que envejecen rápido y precios que no paran de subir? Aquí te lo explicamos.
Más casas viejas, menos construcciones nuevas
En 2024, casi el 60% de las casas vendidas en el área metropolitana de DC tenían al menos 30 años, según un análisis de Redfin basado en datos censales. En contraste, solo el 12% de las viviendas vendidas tenían menos de cinco años.
El informe muestra cómo la ralentización en las nuevas construcciones ha envejecido el parque residencial. Esta tendencia también se observa a nivel nacional, pero Washington DC lidera este fenómeno.
Según Redfin, menos casas nuevas surgen principalmente por los costos elevados de construcción y un aumento en los obstáculos administrativos. Esta escasez de construcciones deja a los compradores con pocas alternativas modernas y eficientes.
El precio más alto de la historia
A pesar de la prevalencia de casas más antiguas, el precio medio de venta en mayo alcanzó un máximo histórico de $659,950, un aumento respecto a los $655,215 registrados en abril, de acuerdo con el informe de Bright MLS. Contrario a lo que podría esperarse, este récord ocurre aunque las ventas no avanzan rápidamente.
Los inventarios altos han complicado el movimiento; sin embargo, hay suficientes compradores dispuestos a adquirir las propiedades disponibles. Esto mantiene los precios elevados. Tan solo las casas unifamiliares alcanzaron un precio medio de $850,707, dominando la estadística en términos de valor.
Bright MLS informa que el número de listados activos creció un 41.6% en mayo, comparado con el mismo mes de 2024. Esta oferta, significativamente mayor, brinda opciones aunque no reduce los costos.
Casas antiguas, ¿más asequibles?
Las casas más viejas suelen costar menos, pero la diferencia de precio entre nuevas y existentes viene disminuyendo. Las investigaciones indican que, en varias ciudades importantes, construir casas nuevas resulta más barato por pie cuadrado que adquirir viviendas existentes.
Por ejemplo, Zillow evidencia que las constructoras ofrecen incentivos como precios más bajos y diseños compactos para atraer a compradores. Aun así, el encanto de las casas nuevas no siempre compensa la falta de inventario.
¿Qué esperar?
Las consecuencias económicas recientes, como los despidos en agencias federales, amenazan con cambiar este panorama. Según Lisa Sturtevant, economista en jefe de Bright MLS, los efectos aún no son claros porque muchas personas despedidas siguen en nómina hasta septiembre.
Algunos hogares optan por esperar antes de mudarse, sobre todo aquellos con niños que terminan el año escolar. Esto significa que durante el verano podría notarse una mayor repercusión en el mercado inmobiliario, según Axios.
El impacto en quienes buscan hogar
Esta mezcla de casas más viejas y precios más altos plantea retos para las familias jóvenes o los compradores primerizos. Por un lado, las opciones económicas suelen necesitar renovaciones. Por otro, los precios récord en propiedades más modernas limitan sus posibilidades. Así, el mercado de Washington D.C. refleja no solo el valor de vivir en la capital, sino también las dificultades económicas que enfrentan los compradores actuales.
