En el mes de mayo, las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayeron un 13.7%, alcanzando una tasa anual ajustada de 623,000 unidades, según datos del Census Bureau del Departamento de Comercio. Esta tendencia a la baja superó las expectativas de los economistas, que habían pronosticado una caída a una tasa de 693,000 unidades. De acuerdo con el informe original, la cifra inicial de abril fue ajustada de 743,000 a 722,000 unidades.
Incremento en el inventario y las tasas hipotecarias
Las ventas de nuevas viviendas también disminuyeron un 6.3% en términos interanuales en mayo, lo que contribuyó al aumento del inventario de casas no vendidas, el cual subió a 507,000 unidades. Este nivel es el más alto desde finales de 2007. Las tasas hipotecarias se mantuvieron elevadas, con la hipoteca fija a 30 años promediando justo por debajo del 7% en mayo, según los datos de Freddie Mac.
Factores económicos en juego
La situación económica se vio afectada por diversos factores, incluyendo los aranceles impuestos por el presidente Donald Trump, que incrementaron la incertidumbre económica. La Reserva Federal hizo una pausa en su ciclo de recortes de tasas de interés, manteniendo la tasa de referencia entre 4.25% y 4.50% desde diciembre. Jerome Powell, presidente de la Fed, advirtió que los aranceles podrían empezar a aumentar la inflación durante el verano.
Impacto en la construcción y el sector residencial
El sector de la construcción también se vio afectado, con una caída en los permisos para la futura construcción de viviendas unifamiliares a un mínimo de dos años en mayo. La National Association of Home Builders reportó una caída en el sentimiento de los constructores al nivel más bajo en dos años y medio. Además, un creciente número de constructores está reduciendo precios para manejar el exceso de inventario.
Perspectivas futuras
Se pronostica que los inicios de viviendas unifamiliares disminuirán este año, sumándose a las preocupaciones sobre el mercado inmobiliario. La inversión residencial, que incluye la construcción y venta de viviendas, se espera que haya caído en el segundo trimestre después de una ligera baja registrada durante el trimestre de enero a marzo. Estos factores reflejan las condiciones actuales de un mercado que enfrenta desafíos significativos.
