Para 2026, el mercado inmobiliario del área de Washington no promete sorpresas espectaculares, pero sí señales claras. Los expertos anticipan un escenario más frío, con precios estancados o ligeramente a la baja, más viviendas disponibles y compradores con mayor poder de negociación. No es una apuesta al azar: las proyecciones se basan en patrones de ventas, inventario, tasas hipotecarias y el impacto directo de la economía federal en la región.
¿De dónde salen estas proyecciones?
Bright MLS, uno de los sistemas de listados más grandes del país, analiza datos históricos de ventas, niveles de inventario, tiempos en el mercado, tasas de interés y comportamiento de compradores y vendedores. A eso se suman variables locales, como el empleo federal y el regreso al trabajo presencial, que pesan más en el DMV que en otras regiones.
DC irá más lento que el resto del país
Mientras el mercado nacional se acerca gradualmente a un equilibrio, el área de Washington se quedará rezagada. La razón es local y estructural: la incertidumbre alrededor del gobierno federal, explicó Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. Cambios de administración, posibles cierres de gobierno o traslados de agencias influyen directamente en la confianza de compradores y vendedores.
Un mercado claramente inclinado al comprador
Para 2026, Bright MLS anticipa demanda más débil, ventas más lentas y presión a la baja sobre los precios. El DMV sería la única región del Atlántico medio donde los precios caerían. El inventario activo aumentaría 14%, reflejando casas que tardan más en venderse y vendedores que ajustan expectativas.
Las cifras: más ventas, pero a menor ritmo
El precio medio de venta en el área metropolitana podría bajar de $623,140 en 2025 a $616,700 en 2026. No es un desplome, sino una corrección gradual tras años de subidas aceleradas. Aun así, las ventas aumentarían 7.8%, a medida que compradores que habían esperado al margen regresan al mercado por tasas más bajas y más opciones disponibles.
No todo el DMV se comportará igual
Las debilidades seguirán concentrándose en el Distrito y en zonas exurbanas impactadas por el regreso al trabajo presencial, como Calvert y Spotsylvania. En contraste, suburbios con alta demanda y buena infraestructura, como Montgomery (MD) y Fairfax (VA), mostrarán mayor estabilidad. El mercado de condominios continuará saturado, mientras que las propiedades de lujo seguirán encontrando compradores.
Tasas hipotecarias y una primavera clave
Bright MLS proyecta que las tasas hipotecarias bajen hasta alrededor de 6.15% a finales de 2026. Este descenso, combinado con un aumento del inventario, podría reactivar el mercado en primavera, cuando vendedores que retiraron sus casas por ofertas bajas regresen con precios más realistas.
¿Por qué esto favorece a los compradores?
Zillow coincide en que el panorama mejora para quienes buscan casa. “Con costos ligeramente más accesibles y más inventario, los compradores tendrán en 2026 la mejor oportunidad que han tenido en mucho tiempo”, afirmó Orphe Divounguy, economista senior de Zillow. Mientras los precios nacionales subirían 1.2%, el área de D.C. vería una caída del 0.7%, reflejo de su dinámica local.
Vender en 2026: menos velocidad, pero sin pérdidas
Las viviendas ya no se venden en horas. Hoy permanecen en el mercado unos 45 días en promedio, una semana más que el año pasado. Aun así, la mayoría de los vendedores parte de una posición sólida: los precios subieron cerca de 31% durante la pandemia, dejando niveles de plusvalía casi récord. “La mayoría de los vendedores en 2026 estará bien”, subrayó Divounguy
El mercado inmobiliario del DMV en 2026 no será espectacular, pero sí más racional. Los datos apuntan a precios ajustándose, más inventario y decisiones menos impulsivas. Para compradores, es una ventana que no se veía desde hace años; para vendedores, un recordatorio de que la paciencia y el precio correcto serán clave. Todo, como siempre en Washington, dependerá de un factor imposible de modelar: lo que ocurra en el gobierno federal.
