Después de más de una década dominado por vendedores, el mercado inmobiliario de Washington, DC empieza a inclinarse a favor de quienes buscan comprar casa. Más inventario, menos competencia y mayor poder de negociación marcan un punto de inflexión histórico para el housing en la capital.
Más casas y más tiempo para decidir
“Washington, DC es un mercado de compradores”, afirmó Daryl Fairweather, economista en jefe de Redfin. Actualmente hay 22% más viviendas en venta que compradores interesados, lo que permite a los residentes explorar más opciones sin sentirse apresurados. Para quienes antes perdían casas por ofertas más altas, esto es un cambio significativo.
Oportunidad de negociar y ahorrar
Para los residentes, este cambio significa que pueden pedir concesiones, negociar reparaciones o incluso bajar el precio de venta. Fairweather asegura que los compradores tienen ahora el mayor poder de negociación desde la Gran Recesión, lo que puede traducirse en ahorros considerables y contratos más flexibles.
Planificación y presupuesto son clave
Para aprovechar esta ventana, los residentes deben entender su presupuesto real. Fairweather recomienda hablar con un prestamista para conocer el monto de aprobación, pero también analizar cuánto se puede pagar cómodamente mes a mes. Con ese número en mente, sugiere revisar viviendas disponibles y ventas recientes para confirmar si el presupuesto alcanza para lo que se busca.
“Si superas esas barreras iniciales, el resto del proceso debería fluir con mayor facilidad”, asegura.
Más acceso para familias y compradores primerizos
El mercado más balanceado beneficia especialmente a familias y quienes compran por primera vez. Con los precios estabilizándose y más oferta disponible, los residentes pueden encontrar viviendas que antes parecían inalcanzables. Según Zillow, los ingresos han crecido mientras los valores solo bajaron levemente (0.4% interanual), haciendo la compra más realista que hace 20 años.
Estrategias para aprovechar el momento
Los expertos sugieren revisar casas vendidas recientemente, comparar precios y priorizar necesidades familiares. Tomarse el tiempo para investigar y visitar propiedades permite a los residentes tomar decisiones más inteligentes y obtener mejores condiciones. La clave es combinar información actualizada, planificación y paciencia.
Para los residentes de DC, el mercado actual representa una oportunidad histórica: más opciones, mejores precios y mayor poder de negociación. Con estrategia y claridad financiera, pueden finalmente encontrar la casa que desean sin la presión que caracterizó los últimos años.
