Washington, DC busca actualizar sus normas de alquileres a corto plazo para que más residentes puedan participar y para ofrecer más opciones de alojamiento durante eventos importantes. La alcaldesa Muriel Bowser presentó un proyecto de ley que ajusta quién puede operar legalmente estas propiedades y cómo se gestionan, con el objetivo de simplificar regulaciones y fortalecer la protección al consumidor.
Qué cambiaría la ley
El proyecto de ley Short-Term Rental Regulation Amendment Act of 2026 propone varios cambios clave:
- Permitir que inquilinos alquilen su residencia principal en plataformas como Airbnb, salvo que la propiedad esté bajo control de rentas estabilizadas o su contrato lo prohíba. El propietario tendría la última palabra.
- Crear una licencia especial por eventos, que permita alquilar la vivienda durante celebraciones designadas por la alcaldesa, como el 4 de julio o inauguraciones, sin que el anfitrión esté presente.
- Permitir que propietarios alquilen una segunda propiedad que posean en la ciudad, siempre que residan en DC; si no está ocupada, solo se permitirían hasta 90 noches al año.
- Consolidar las categorías de licencias existentes: la ley elimina la distinción actual entre Short-Term Rental y Vacation Rental, simplificando las reglas para todos los anfitriones actuales y futuros.
- Simplificar la definición de "residencia principal": se elimina una referencia confusa al Homestead Deduction del Distrito, aclarando que el anfitrión debe residir en la propiedad que alquila como su residencia principal.
A quién afecta
Los cambios impactarían directamente a propietarios e inquilinos, quienes podrían generar ingresos adicionales mediante alquileres temporales. También afecta a plataformas como Airbnb, que verían un incremento potencial de propiedades disponibles en la ciudad durante temporadas de alta demanda. ctualmente existen 2,080 licencias de alquiler a corto plazo en toda la ciudad, cifra que podría aumentar significativamente con la nueva ley.
Por qué modificar la regulación ahora
La ciudad busca brindar más opciones de alojamiento a turistas durante eventos masivos, como la temporada de floración de los cerezos o el 250º aniversario de EEUU, y competir con los suburbios, donde los precios son más bajos y las reglas más flexibles. Además, el objetivo es simplificar las normas que muchos anfitriones consideran confusas.
“Nuestro objetivo no es complicar el esquema regulatorio. Lo hicimos más simple y expandimos el alcance para que más residentes participen”, señaló Tiffany Crowe, directora del Departamento de Licencias y Protección al Consumidor.
Aunque funcionarios municipales aclararon que la legislación no responde a una escasez de cuartos de hotel, un reporte del Senado de febrero reveló que aproximadamente 2,000 tropas de la Guardia Nacional estacionadas en la ciudad están pagando tarifas de mercado en hoteles del área, lo que podría generar presión sobre la disponibilidad de alojamiento durante los picos turísticos.
Próximos pasos y votación
El proyecto ya fue presentado y ahora se dirige al Concejo de DC para su revisión y eventual votación. Si se aprueba, marcaría un cambio significativo en la manera en que residentes y turistas interactúan con el mercado de alquileres temporales en la ciudad.
