El Concejo del Condado de Montgomery aprobó el martes 18 de marzo por unanimidad la Zoning Text Amendment 26-04 (ZTA 26-04), una reforma que amplía el número de proyectos de vivienda mixta que pueden acceder a un proceso de aprobación acelerada. La medida puede reducir el tiempo de espera para permisos de construcción de más de 600 días a 160 días o menos, según Montgomery Community Media.
El concejal Andrew Friedson, principal impulsor de la legislación, calificó el cambio como "extraordinario". Adam Stockmaster, presidente de la desarrolladora TM Associates con sede en Rockville, lo puso en perspectiva con su propia experiencia: el proyecto Bracken Square —un edificio de 98 unidades 100% asequibles en Sligo Avenue, Silver Spring— tardó cinco años desde la adjudicación de créditos fiscales hasta la entrega de llaves a los primeros residentes. Su siguiente proyecto, en Nebel Street en Bethesda, fue aprobado en 65 días bajo el proceso acelerado. "Eso es un ahorro del 90% en tiempo", dijo Stockmaster durante la conferencia de prensa del concejo.
Qué cambia con la ZTA 26-04
Hasta ahora, para acceder al Expedited Approval Plan —el proceso de aprobación acelerada para comunidades de vivienda mixta— un proyecto debía superar un mínimo de 150,000 pies cuadrados de área residencial y contar con al menos 30 unidades. La ZTA 26-04, según el memorando oficial del concejo del 4 de marzo, realiza tres cambios clave:
- Elimina el mínimo de 150,000 pies cuadrados, lo que permite proyectos más pequeños en comunidades de menor densidad.
- Sube el mínimo de unidades de 30 a 50, para enfocar el beneficio en proyectos de escala real.
- Amplía las opciones de financiamiento elegibles: ahora también aplican proyectos con créditos fiscales de vivienda de bajo ingreso al 4% (4% LIHTC), no solo al 9% como antes.
La junta de planificación del condado respaldó la medida el 19 de febrero por unanimidad (5-0). Desde su introducción en enero de 2026, solo un proyecto había logrado aprobación bajo el esquema previo de Mixed-Income Housing Community. La reforma busca aumentar ese número de forma significativa.
Por qué importa para las familias del DMV
Montgomery County enfrenta una crisis de vivienda asequible que se agrava con el contexto económico actual. La lista de espera del programa Housing Choice Voucher (sección 8) del condado supera los 27,000 solicitantes. Mientras tanto, el precio medio de venta de viviendas subió 11.2% el año pasado, frente a un incremento salarial de apenas 1.7%.
Para las familias latinas del condado —que representan cerca del 20% de la población y tienen tasas de costo habitacional más altas que el promedio— acelerar la construcción de vivienda asequible es una prioridad directa. Según datos del Censo de 2024, más del 40% de los inquilinos de origen hispano en Montgomery destinan más del 30% de su ingreso a la renta, el umbral que define la carga habitacional excesiva.
La ZTA 26-04 forma parte del paquete legislativo Accelerate MoCo, que también incluye la ZTA 26-03, la cual amplía los proyectos de ciencias de la vida que pueden acceder al proceso acelerado. "Empleos y vivienda están inextricablemente ligados", dijo Friedson. "Si queremos crear empleos, tenemos que ofrecer oportunidades de vivienda, y para ofrecer vivienda, necesitamos crear empleos".
Próximos pasos
La reforma ya fue aprobada y está en vigor. Los desarrolladores interesados en aplicar al proceso acelerado pueden solicitar una reunión previa con el personal de planificación del condado en montgomeryplanning.org. Las audiencias del presupuesto donde se definirán los fondos adicionales para vivienda están programadas para abril. ETL cubrió la propuesta de subida de impuestos en el condado y la situación en el mercado de vivienda del DMV.
