Una casa inicial en Great Falls, Virginia, cuesta $1.233.946. Es seis veces el promedio nacional de $198.649 y coloca a esta localidad del condado de Fairfax entre las 242 ciudades de Estados Unidos donde el precio de una vivienda de entrada supera el millón de dólares, según un análisis de Zillow publicado en junio.
Las 4 ciudades del DMV en la lista
Zillow define una "starter home" como una vivienda en el tercio inferior de valores de una zona. En el DMV, cuatro localidades superan el umbral del millón: Great Falls, Virginia ($1.233.946), Chevy Chase View, Maryland ($1.179.596), Glen Echo, Maryland, y Potomac, Maryland. Hace cinco años, en abril de 2021, ninguna ciudad de la región aparecía en esta lista.
A nivel nacional, el número de ciudades con casas iniciales de un millón de dólares se triplicó desde la pandemia: de 80 en febrero de 2020 a 242 en 2026. California lidera con 105 ciudades, seguida del área metropolitana de Nueva York con 63.
Qué significa para los compradores del DMV
Las cuatro ciudades que aparecen en la lista son zonas de alto ingreso. Pero el dato refleja una tendencia más amplia: la presión sobre los precios de vivienda en toda la región. La escasez de construcción nueva desde la crisis de 2008, combinada con la demanda acumulada durante la pandemia y las tasas hipotecarias que se mantuvieron bajas hasta 2022, elevó los valores en todos los segmentos.
Para familias latinas que buscan comprar su primera vivienda en el DMV, las opciones más accesibles están fuera de estas cuatro localidades. Prince George's County, por ejemplo, ofrece desde julio préstamos sin interés de hasta $50.000 para pago inicial destinados a compradores de primera vivienda y trabajadores esenciales.
Contexto regional
El dato del DMV es modesto comparado con otras áreas metropolitanas. Nueva York tiene 63 ciudades con casas iniciales de un millón o más, San Francisco tiene 37 y Los Ángeles, 33. Washington solo tiene cuatro. Pero la tendencia va en aumento: 26 estados ya tienen al menos una ciudad en la lista, frente a nueve antes de la pandemia.
La economista senior de Zillow, Karen Ng, señaló que hay señales de normalización: más casas salen al mercado, las propiedades permanecen más tiempo a la venta y los vendedores recortan precios a tasas récord. Para los compradores que llevan años esperando, eso podría abrir una ventana.
