La hipoteca fija a 30 años promedió 6,76% esta semana, según el reporte semanal de Freddie Mac publicado el 10 de septiembre. Para una casa de $400,000 con un pago inicial de 20%, eso equivale a un pago mensual de unos $2,598 solo de capital e intereses.
Hace un año, la misma tasa promediaba 6,35%. Con ese nivel, el pago mensual del mismo préstamo habría sido de unos $2,488, es decir, $110 menos que hoy.
Por qué siguen subiendo las tasas
La tasa subió 5 puntos básicos frente a la semana anterior, cuando se ubicó en 6,71%. Datos de seguimiento diario mostraron un nuevo repunte el 14 de septiembre, hasta 6,90% para el mismo producto, en parte porque el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años subió a 4,98%.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló en el comunicado que la tasa de 30 años promedió 6,76% esta semana, con la de 15 años en 6,09%, ambas por encima de sus niveles del año pasado.
Una hipoteca ajustable a cinco años (5/1 ARM) promedió 5,91% en el mismo seguimiento diario, una opción más económica al inicio pero con el riesgo de que la tasa suba una vez termine el periodo fijo.
El repunte llega dos días antes de que la Reserva Federal anuncie su próxima decisión de tasas, el miércoles 16 de septiembre. Esa decisión no cambia automáticamente las tasas hipotecarias, que dependen más del mercado de bonos que de la tasa de referencia de la Fed.
Qué significa para quien busca comprar
Analistas consultados por The Mortgage Reports esperan que las tasas se mantengan en un rango similar al actual, entre 6,5% y 7%, en las próximas semanas.
Para calcular el pago mensual real hay que sumar impuestos a la propiedad y seguro de vivienda al monto de capital e intereses. En muchos condados del DMV, eso puede añadir entre $300 y $600 mensuales adicionales.
Comprar antes de una posible subida adicional puede ahorrar dinero a largo plazo, pero el comportamiento reciente del bono del Tesoro sugiere que la presión al alza podría continuar si la inflación no cede.
Quienes ya tienen una hipoteca a una tasa más baja pueden esperar antes de refinanciar, mientras que los compradores nuevos deberían comparar ofertas de al menos tres prestamistas antes de firmar, ya que las tasas varían según el perfil crediticio y el pago inicial.
