El consejal Ryan Dorsey volvió a presentar esta semana su plan para permitir edificios de apartamentos en tres millas de Harford Road, después de que un juez anulara la primera versión en julio por fallas en la notificación a los vecinos.
La nueva propuesta eliminaría la zonificación exclusiva para casas unifamiliares dentro de 500 pies a cada lado del corredor, entre Herring Run Park y el límite con el condado, y permitiría edificios de varios pisos y desarrollos de uso mixto, según reportó FOX45 el miércoles tras una reunión pública sobre el tema.
Un juez tumbó la primera versión
La versión original de la propuesta, aprobada por el Concejo en diciembre de 2024, entró en vigor en enero de 2025 pero nunca se aplicó del todo: siete residentes demandaron a la ciudad y en julio pasado un juez del Circuito anuló la ley porque un fallo informático impidió enviar por correo el aviso legal a más de 1.700 dueños de propiedades antes de la audiencia. El consejal Dorsey dijo entonces que en la nueva versión "procedería con toda la notificación requerida".
Vecinos, otra vez divididos
En la reunión de esta semana, la residente Ellen McLaughlin dijo que muchos compraron casa en la zona porque "les gusta el tipo de comunidad donde hay casas unifamiliares, no un jardín gigante, pero sí tienen patio". El exconsejal Jody Landers, quien ya se opuso a la primera versión en 2024, advirtió que el cambio beneficiaría a "grandes apartamentos de grandes desarrolladores" por encima de la vivienda propia. La residente Jacqui Robarg cuestionó que la propuesta no tenga un plan maestro ni el respaldo de la comunidad.
No todos se oponen. La residente Kim Lane la calificó de "una gran idea": dijo que muchos nuevos dueños de las viviendas victorianas del área no pueden costear su mantenimiento y se beneficiarían de vivir en apartamentos.
Por qué preocupa a algunos vecinos
En 2024, más de 230 residentes firmaron una petición contra la primera versión del plan. Entre las objeciones señaladas entonces: que la ley permitiría convertir casas unifamiliares en varios apartamentos sin audiencias de zonificación, y que se relajarían los requisitos de estacionamiento. Varios vecinos también cuestionaron por qué el vecindario de Mayfield, donde vive Dorsey, quedaba fuera del área rezonificada.
El corredor afectado atraviesa ocho vecindarios del noreste de Baltimore. La nueva versión del proyecto de ley aún no tiene fecha de votación en el Concejo.
La discusión llega mientras el condado de Baltimore también impulsa nuevos apartamentos en Lutherville, parte de una tendencia regional para sumar vivienda multifamiliar cerca de corredores comerciales.
