Fairfax aprobó hasta 2,975 apartamentos nuevos a pasos del Metro de Dunn Loring, casi el cuádruple de las 706 unidades que existen hoy en ese terreno de Merrifield.
La Junta de Supervisores del condado aprobó el 16 de septiembre una enmienda al plan integral que abre la puerta a la redensificación del sitio de 35 acres en 8130 Prescott Drive, propiedad de la desarrolladora Malkin Properties.
Lo que aprobó la Junta
El plan permite edificios de gran y mediana altura, con 250 unidades de vivienda de fuerza laboral obligatorias y unos 25,000 pies cuadrados de locales comerciales. El condado estima que el proyecto atraería a unos 5,200 residentes nuevos.
"La densidad está más cerca de donde debería estar", dijo Dalia Palchik, supervisora del Distrito Providence, durante la sesión de la Junta
El presidente de la Junta, Jeff McKay, defendió la cercanía al Metro como una oportunidad poco común en el condado.
"Es raro tener la oportunidad de construir esta cantidad de viviendas a poca distancia a pie de una estación de Metro", dijo Jeff McKay, presidente de la Junta de Supervisores de Fairfax
La preocupación por el derecho a regresar
Los 706 apartamentos actuales tienen rentas asequibles para hogares que ganan entre 71% y 80% del ingreso medio del área. Pero como esas rentas superan el umbral de preservación del condado, la política de vivienda asequible no aplica de forma automática.
El plan solo promete asistencia de reubicación y la posibilidad de que los inquilinos actuales regresen "donde sea viable", una frase que el supervisor Walter Alcorn cuestionó por debilitar el compromiso con los residentes actuales.
Vecinos que hablaron en la sesión pidieron que el derecho a regresar sea exigible y expresaron preocupación por el tráfico y el estacionamiento que traerá la nueva densidad.
Qué sigue en el proceso
Lo aprobado el 16 de septiembre es solo la enmienda al plan integral. Una solicitud de rezonificación, que definirá el diseño final y los compromisos específicos, ya fue presentada y sigue en revisión.
Mientras las ventas de casas caen en el norte de Virginia por las tasas de interés, Fairfax apuesta por sumar miles de unidades de alquiler cerca del transporte público para atender la demanda de vivienda en la región.
Un caso similar se vivió en Boston a comienzos de año, cuando la ciudad aprobó 230 apartamentos y locales comerciales en una avenida en crecimiento de la ciudad.
