Las ventas de vivienda en Alexandria cayeron 28,6% en agosto frente al mismo mes del año pasado, con apenas 130 transacciones frente a las 182 de agosto de 2025, según datos de Bright MLS.
El volumen total de ventas bajó a $111,1 millones, frente a $137,9 millones un año atrás, una caída de 19,4%. Al mismo tiempo, el precio promedio de una casa unifamiliar subió a $1.506.223, un 14,7% más que en 2025, y el de una vivienda adosada (townhouse, condominio o rowhouse) llegó a $727.164, un 13,6% más.
Menos compradores, casas más caras
Las casas tardaron en promedio 26 días en venderse, dos días más que el año pasado, y se vendieron al 97,9% del precio de lista, por debajo del 98,6% de 2025. Las ventas pendientes a finales de agosto cayeron 24%, mientras el inventario activo subió a 390 casas, un 22,6% más que antes.
"Con las tasas hipotecarias que se mantienen elevadas y una asequibilidad cada vez más desafiante, muchos posibles compradores de vivienda en la región de DC se están conteniendo", dijo Lisa Sturtevant, economista en jefe de Bright MLS, en el informe de agosto
Qué esperar el resto del año
Sturtevant anticipó que el mercado seguirá lento durante el otoño.
"Esperen un mercado de otoño relativamente lento, con menos compradores y vendedores, un crecimiento de precios más lento, y casas que tardan más en venderse", dijo Lisa Sturtevant, economista en jefe de Bright MLS
Cómo se compara con el resto del DMV
En todo el área metropolitana de DC, las ventas de agosto bajaron 9,2% hasta 3.872 transacciones, con un precio medio de $640.000, un 2,4% más que el año pasado. Por precio por pie cuadrado, Alexandria llegó a $502 entre enero y agosto, cuarto lugar en la región, detrás de Falls Church ($523), Arlington ($514) y DC ($512).
Lo que esto significa para tu bolsillo
La desaceleración en Alexandria ocurre apenas días después de que la Fed subiera las tasas de interés, un movimiento que ya se refleja en cuánto pagarías hoy por una hipoteca. Antes de esa decisión, ETL calculó que una hipoteca al 6,76% cambia por completo la cuota mensual de una casa de $400.000.
El aumento en las tasas también llega en un momento delicado para la comunidad latina, que apenas esta semana alcanzó los 10,2 millones de propietarios de vivienda a nivel nacional, un hito que podría verse frenado si las tasas hipotecarias siguen altas.
Para quienes buscan comprar en Alexandria, el mayor inventario disponible y el mayor tiempo en el mercado pueden abrir espacio para negociar el precio, algo poco común en los últimos años en el mercado de vivienda del norte de Virginia.
