La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años se mantuvo en 7,40% esta semana, frente a 6,27% hace un año. En un préstamo de $300.000, esa diferencia equivale a unos $226 más al mes en capital e intereses, según un cálculo con la fórmula estándar de amortización.
Freddie Mac publicó el jueves 15 de octubre los datos de su encuesta semanal, que se actualiza cada jueves.
Tasas hipotecarias de Freddie Mac al 15 de octubre
La hipoteca fija a 15 años promedió 6,71%, frente a 6,73% la semana anterior y 5,52% hace un año. La de 30 años quedó igual que la semana pasada.
"La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años se mantuvo sin cambios esta semana".
Dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en comunicado publicado el 15 de octubre.
Cuánto cuesta una hipoteca de $300.000 a 7,40%
Con una tasa de 7,40% a 30 años, el pago mensual de capital e intereses de un préstamo de $300.000 sería de $2.077,14. A la tasa de hace un año, 6,27%, sería de $1.851,06.
La diferencia es de $226,08 al mes, unos $2.713 al año. Estos cálculos no incluyen impuestos a la propiedad, seguro del hogar ni otros costos.
A 15 años, el pago mensual sería de $2.648,08 con la tasa actual de 6,71%, frente a $2.454,44 con la de 5,52% de hace un año.
Las tasas diarias que recoge el Mortgage Research Center fueron 7,449% a 30 años y 6,607% a 15 años el jueves. Con esas cifras, un préstamo de $300.000 a 30 años generaría unos $451.381 en intereses durante su vida, frente a unos $173.580 a 15 años.
Qué pasa con la inflación, los bonos y la Fed
Las tasas hipotecarias se mueven en una semana marcada por datos económicos. La inflación subió a 3,7% en septiembre, y los bonos del Tesoro a 10 años llegaron a 5,36%, su nivel más alto desde 2002.
Wall Street, por su parte, sufrió su peor jornada desde julio tras el dato de inflación.
La Reserva Federal subió su tasa de fondos federales al rango de 3,75% a 4,00% en su reunión de septiembre. La próxima reunión es el 27 y 28 de octubre.
Cómo comparar ofertas de hipoteca esta semana
Si estás por comprar o refinanciar, compara ofertas de varios prestamistas y mide cada una contra el promedio semanal de Freddie Mac. La tasa que te ofrezcan depende de tu historial de crédito, el pago inicial y el tipo de préstamo, por lo que puede diferir del promedio nacional.
Freddie Mac publicará su próxima encuesta el jueves 22 de octubre, antes de la reunión de la Fed del 27 y 28 de octubre.
