El rendimiento del bono del Tesoro de Estados Unidos a 10 años tocó 5,36% en octubre, su nivel más alto desde 2002, según reportes de mercado. Al mismo tiempo, la tasa de la hipoteca a 30 años llegó a 7,40%, la más alta desde noviembre de 2023, según Trading Economics.
La tasa hipotecaria sube porque sigue de cerca al bono a 10 años. Una hipoteca de $400.000 a 30 años cuesta unos $283 más al mes que hace un año.
¿Por qué sube el rendimiento del bono a 10 años?
El rendimiento del bono sube cuando los inversionistas piden más retorno por prestar al gobierno. Un análisis de 24/7 Wall St del 1 de octubre señala varios factores: el petróleo, que subió tras el inicio del conflicto con Irán, una subasta débil de bonos a siete años y el alza de los tipos reales.
El 30 de septiembre, el rendimiento cerró en 5,297%, por encima del máximo de cierre de 2007. Fue el nivel más alto desde mayo de 2002. Ya habíamos reportado la presión sobre los bonos a fines de septiembre.
¿Cuánto llegó a rendir el bono a 10 años y a 30 años?
El 8 de octubre, el bono a 10 años tocó brevemente 5,36% y luego retrocedió. Según datos del Tesoro citados por la misma fuente, cerró ese día en 5,22%, frente a 5,28% el día anterior.
En la subasta de bonos a 30 años del 8 de octubre, por $22.000 millones, el rendimiento fue 5,618%, el más alto en una subasta desde 2000. La demanda fue sólida.
El reporte de MercoPress del 12 de octubre ubica el máximo del bono a 10 años en 5,36% y el del bono a 30 años en 5,73%.
¿Cuánto más pagas por una hipoteca a 30 años?
La tasa de 7,40% de la semana del 8 de octubre compara con 7,28% la semana anterior y 6,34% un año antes. Es la séptima semana consecutiva de aumentos. La tasa a 15 años está en 6,73%. Ya calculamos el impacto con la tasa de 7,28%.
Con un préstamo de $400.000 a 30 años, el pago mensual de capital e intereses sería de unos $2.770 a 7,40% y de unos $2.486 a 6,34%. La diferencia es de $283 al mes. Es un cálculo de ETL que no incluye impuestos ni seguro.
¿Qué esperan los analistas?
Karen Ward, de J.P. Morgan Asset Management, considera que el rendimiento no subiría mucho más del 5%. ING ha dicho que podría llegar al 6%, según el análisis de 24/7 Wall St.
El dato de inflación del miércoles, que llevó a 3,7% el IPC anual, subió el rendimiento del bono a dos años en 12 puntos básicos y el del bono a 10 años en 7, según Axios.
La próxima lectura semanal de tasas hipotecarias de Freddie Mac sale el jueves 15 de octubre. La Reserva Federal se reúne el 27 y 28 de octubre.
