La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años subió a 7,28% en la semana del 1 de octubre, frente a 6,34% hace un año. En un préstamo de $400.000, esa diferencia equivale a unos $251 más al mes, o $3.006 al año, solo en capital e intereses.
Es el nivel más alto desde noviembre de 2023, según la encuesta semanal de Freddie Mac. La semana anterior, la tasa había sido de 7,03%.
¿Cuánto más pagas al mes con una tasa de 7,28%?
Estos son los pagos mensuales de capital e intereses de un préstamo de $400.000 a 30 años, calculados con las tasas de Freddie Mac. Es un cálculo ilustrativo que no incluye impuestos a la propiedad, seguro ni gastos de cierre.
- Con 6,34% (hace un año): $2.486 al mes
- Con 7,03% (semana del 24 de septiembre): $2.669 al mes
- Con 7,28% (semana del 1 de octubre): $2.737 al mes
Frente a la semana anterior, el pago sube unos $68 al mes. Con un préstamo de $300.000, la diferencia contra hace un año es de unos $188 al mes.
¿Y la hipoteca a 15 años?
La tasa fija a 15 años subió a 6,60%, desde 6,42% la semana anterior y 5,55% hace un año, según los mismos datos de Freddie Mac. Un plazo más corto implica pagos mensuales más altos, pero menos intereses en total.
¿Por qué suben las tasas hipotecarias?
La Reserva Federal subió su tasa de referencia 0,25 puntos el 16 de septiembre, al rango de 3,75%-4,00%, y citó una economía sólida, consumo resistente e inflación elevada. Las hipotecas no dependen directamente de esa tasa, sino de los rendimientos de los bonos del Tesoro a largo plazo.
El rendimiento del bono a 10 años subió a 5,121% el 24 de septiembre y cerró la semana pasada cerca de 5,28%. Un informe de empleo débil, con 29.000 puestos nuevos en septiembre, redujo las probabilidades de otra alza de la Fed en octubre, pero los rendimientos siguen cerca de máximos de varias décadas.
La tasa ya había superado 7% por primera vez desde 2025 la semana pasada, y ahora sumó otros 0,25 puntos.
¿Qué puedes hacer si quieres comprar o refinanciar?
- Compara ofertas de varios prestamistas, porque la tasa que te ofrecen puede diferir de la del promedio nacional.
- Pregunta cuánto cuesta bloquear la tasa y por cuántos días se mantiene.
- Calcula tu pago mensual con impuestos y seguro incluidos antes de decidir cuánto puedes pagar.
- Si piensas refinanciar, compara el ahorro mensual con los gastos de cierre.
¿Qué viene para las tasas?
Freddie Mac publica una nueva cifra cada jueves a las 12:00 p.m. ET. La próxima reunión de la Fed es el 28 de octubre, y el próximo informe de empleo se conocerá el 4 de diciembre.
