En Virginia, si hay moho en tu apartamento, el casero debe ofrecerte una unidad comparable o una habitación de hotel por hasta 30 días, pero no está obligado a cubrir el transporte, los salarios perdidos ni los bienes dañados. Un proyecto de ley de la delegada Cia Price (D-Newport News) busca cambiar eso y se volverá a debatir en la sesión legislativa de 2027.
Mientras tanto, lo que hagas en los primeros días puede decidir si tienes un reclamo sólido. Estos son los pasos y los contactos oficiales.
Qué obliga hoy la ley de inquilinos de Virginia
La Ley Residencial de Arrendadores e Inquilinos de Virginia (VRLTA) exige a los propietarios intentar prevenir la formación de moho y corregirlo con prontitud cuando se les notifica. Si el moho te obliga a salir, deben alojarte en una unidad comparable dentro de la propiedad o en un hotel hasta por 30 días.
Ahí termina la obligación: la ley vigente no los obliga a pagar gastos posteriores. Puedes revisar la declaración oficial de la VRLTA en español para conocer tus derechos y responsabilidades como inquilino.
Qué propone el proyecto de ley HB79 sobre el moho
El proyecto, identificado como HB79, permitiría demandar por exposición al moho, daños a la propiedad, honorarios de abogados y gastos médicos. También añadiría orientación para propietarios e inquilinos sobre cómo eliminar el moho.
Price dijo a Virginia Mercury que el proyecto no tuvo el apoyo necesario para avanzar en ambas cámaras, pero que lo ajustarán. El borrador actual condiciona las indemnizaciones a la negligencia grave o intencional. El abogado de lesiones personales Jonathan Halperin explicó que eso eleva lo que debe probar el demandante, de negligencia simple a negligencia grave, y sugirió aplicar la negligencia ordinaria a los daños compensatorios y los honorarios.
No es el primer caso en el estado: en 2025 una residente de Prince George, en Virginia, demandó a la administración de su complejo de apartamentos por moho.
Pasos para reclamar si tienes moho en tu apartamento
La hoja informativa del condado de Arlington para inquilinos recomienda este orden:
Primero, avisa por escrito al propietario apenas detectes moho o un problema de agua o humedad, y guarda copias de todas las cartas. Segundo, reduce la humedad con aire acondicionado o deshumidificadores, ventiladores de baño y extractores de cocina, y limpia los derrames rápido.
Si el moho cubre menos de 10 pies cuadrados, puedes limpiarlo con guantes, protección ocular, mascarilla N-95 y ropa que cubra el cuerpo. Usa agua y jabón en superficies duras y desecha los materiales porosos dañados. No pintes ni tapes el moho. Si el área supera los 10 pies cuadrados, conviene contratar a un profesional.
Si el propietario no actúa, puedes presentar una denuncia ante la Oficina de Aplicación del Código de Arlington por goteras, pintura descascarillada o agujeros en paredes o techos. Esa oficina no atiende denuncias por moho. Su teléfono es 703-228-3232 y su correo es [email protected].
Para otros conflictos con el propietario, la División de Vivienda del condado atiende en el 703-228-3765, y Protección del Consumidor de Virginia en el 804-786-2042 o el 1-800-552-9963. El condado no inspecciona ni elimina moho ni ofrece asesoría legal. Un seguro de inquilino puede cubrir tus pertenencias dañadas.
Estos contactos son del condado de Arlington y la hoja es de 2024. Las oficinas y los procesos varían según el condado o la ciudad donde vivas, así que confirma los teléfonos con la oficina de vivienda local. Si tu problema es con la renta y no con el moho, dos caseros de DC pagarán $9,3 millones por inflar la renta en otro caso reciente.
