El mercado inmobiliario estadounidense experimentó una contracción considerable en septiembre de 2023, ya que las ventas de viviendas cayeron al punto más bajo desde la crisis de las ejecuciones hipotecarias.
Este retroceso, impulsado en gran medida por los elevados tipos hipotecarios y la escalada de los precios de la vivienda, extingue el sueño de ser propietario de una vivienda para un número cada vez mayor de compradores potenciales.
De acuerdo con el informe mensual de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la escasez de viviendas a la venta hace subir los precios de forma persistente y, con los tipos de interés disparados por encima del umbral del 7% en agosto, las ventas han caído en picada hasta el nivel más bajo en 13 años.
El precio medio de las viviendas existentes, que incluye viviendas unifamiliares, adosadas, condominios y cooperativas, alcanzó un récord de 394.300 dólares en septiembre, un 2,8% más que el año anterior, lo que supone el tercer mes consecutivo de subidas de precios interanuales.
“Por tercer mes consecutivo, los precios de las viviendas han subido respecto a hace un año, lo que confirma la necesidad apremiante de una mayor oferta de viviendas”, comentó a CNN Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
Yun también hizo hincapié en el impacto negativo de un inventario limitado y una asequibilidad reducida en las ventas de viviendas, y advirtió contra nuevas subidas de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal, dado el telón de fondo de ralentización de la inflación y debilitamiento del crecimiento del empleo.
Cambios en el mercado inmobiliario de EEUU
Los analistas prevén que la tendencia a la baja de las ventas de viviendas continúe mientras el tipo de referencia de la Reserva Federal y los tipos hipotecarios sigan siendo elevados en un futuro previsible.
Yun pronostica un sorprendente descenso del 20% en las ventas respecto al año pasado, un salto significativo desde la previsión inicial de una caída del 10 al 15%
La falta de viviendas asequibles no es el único obstáculo; el reto de encontrar undomicilio adecuado en el mercado también dificulta la labor de los compradores potenciales.
Más del 90% de los propietarios con hipoteca tienen tipos del 6% o inferiores, según ICE Mortgage Technology. Los tipos medios actuales, que superan el 7%, disuaden a los propietarios de vender, agotando aún más el ya limitado inventario.
A finales de septiembre, el mercado tenía una escasa oferta de 3,4 meses de inventario, con apenas 1,13 millones de unidades disponibles para la venta. Esta escasez, señaló Yun, ha desatado guerras de ofertas, con un sorprendente 26% de viviendas vendidas por encima del precio de catálogo.
Nuevos panoramas
La región noreste desafió la tendencia general con un aumento de las ventas de viviendas y la mayor subida de precios, debido al aumento de la demanda y a una reducción del 20% del inventario.
Por otro lado, Yun comentó que en el Oeste se produjo una pausa en el crecimiento de los precios, lo que supone una pausa tras años de subidas rápidas e insostenibles.
En un cambio angustioso, el elevado coste de la propiedad de la vivienda está alterando el panorama demográfico del mercado.
Los compradores primerizos, que suelen ser un segmento importante, cayeron a sólo el 27% en septiembre, mientras que los clientes que pagaron todo en efectivo subieron al 29%.
Esta anomalía, reflexionó Yun, plantea interrogantes sobre la trayectoria futura del estilo de vida estadounidense por excelencia, ya que parece desmoronarse el supuesto de larga data de un camino claro hacia la propiedad de la vivienda.
