El camino hacia la propiedad de la vivienda en Estados Unidos puede parecer cada vez más complejo, pero aquellos que superan estos obstáculos se encuentran con recompensas significativas.
La estabilidad de las inversiones inmobiliarias, incluso en periodos de inflación, destaca su valor persistente, que a menudo supera al de otras opciones de inversión como las acciones.
En los últimos dos años, el repunte inflacionista ha reforzado aún más esta afirmación.
Aumento del valor de la propiedad y la brecha de riqueza
Las estadísticas de la Reserva Federal muestran un asombroso aumento del 44% en el valor medio de una residencia principal, una vez restadas las deudas como las hipotecas, entre 2019 y 2022.
Este incremento del valor de la propiedad agrava significativamente la diferencia de riqueza entre propietarios e inquilinos. A finales de 2022, el patrimonio neto medio de los propietarios estadounidenses alcanzará los $396.000, superando con creces los $10.000 de los inquilinos.
Comparación con el rendimiento de las acciones
En contraste, el índice S&P 500 registró un respetable aumento del 32% desde finales de 2019 hasta el cierre de 2022, sin incluir los dividendos de las empresas del índice.
Sin embargo, el rendimiento de las acciones está sujeto a una mayor volatilidad, vinculado a elementos como los beneficios empresariales y las previsiones económicas.
El poder de comprar una casa en un entorno de inflación
Jamie Battmer, director de inversiones de Creative Planning, destacó a NBC News el potencial del sector inmobiliario como inversión en un “entorno de bajo crecimiento y alta inflación”.
A pesar del panorama financiero actual, con un crecimiento constante y unos niveles de inflación ligeramente reducidos en comparación con el año pasado, el sector inmobiliario supera sistemáticamente a las acciones y los bonos.
Desigualdad de riqueza y el papel del mercado inmobiliario
Esta rápida apreciación del valor de la vivienda también intensifica la desigualdad de la riqueza, contribuyendo cada vez más a esta división.
A pesar de esto, los expertos financieros alientan a los clientes a considerar seriamente la propiedad de la vivienda debido a su poderoso potencial de creación de riqueza incluso en tiempos difíciles.
El impacto de los tipos hipotecarios en los valores inmobiliarios
Jason Obradovich, director de inversiones de New American Funding, desafía el sentimiento predominante de que los precios y los tipos de interés altos hacen que sea menos favorable comprar una vivienda.
Sugiere que una disminución de los tipos hipotecarios podría impulsar un aumento en los precios.
Atribuye el aumento de los precios inmobiliarios a la constante reducción de los tipos de interés en las últimas cuatro décadas, lo que permite mayores pagos hipotecarios e infla los valores inmobiliarios.
El futuro y el papel de la propiedad de la vivienda
Pronosticando una eventual disminución de los tipos de interés, Obradovich respalda la necesidad económica de estas reducciones para estimular el crecimiento.
Esta situación podría sentar las bases para una refinanciación a tipos más bajos y estimular nuevas subidas de precios, por lo que resulta beneficioso considerar la compra de una vivienda en este momento.
Obradovich y Battmer coinciden en que la propiedad de la vivienda sirve como una especie de plan de ahorro obligatorio para la jubilación de muchas personas.
A medida que los propietarios acumulan capital con cada pago de la hipoteca y los precios continúan subiendo de forma persistente, pueden aprovechar el valor de su propiedad a través de préstamos sobre el capital de la vivienda o préstamos contra su residencia.
Este “gran sueño americano de ser propietario de una vivienda” sigue impulsando la acumulación de riqueza para la familia media, lo que valida su atractivo duradero.
Lee también: ¿Qué necesitas para comprar una casa en EEUU si eres inmigrante latino?
