La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) acordó anular la comisión del 6% en la compraventa de viviendas en EEUU.
Esta decisión, parte de un acuerdo que incluye el pago de 418 millones de dólares por daños y perjuicios, responde a varias demandas que acusaban a la organización de mantener las comisiones artificialmente altas.
Nykia Wright, consejera interina de la NAR, reafirmó el compromiso de la organización de resolver estas disputas de forma que beneficien a los profesionales inmobiliarios, negando cualquier conducta indebida.
Este acuerdo, que afecta a 1,5 millones de agentes inmobiliarios en todo el país, promete cambiar el panorama económico del mercado inmobiliario estadounidense.
Compraventa de casas en EEUU sin comisión del 6%, según NAR
Un elemento fundamental de este acuerdo, pendiente de aprobación por un tribunal federal, permite a compradores y vendedores negociar las tarifas de las comisiones directamente con sus agentes.
Esta nueva flexibilidad podría disminuir el número de agentes en el mercado y reducir aún más los costes de las comisiones.
Benjamin Brown, socio de Cohen Milstein y negociador del acuerdo, criticó las prácticas anticompetitivas que estabilizan económicamente a millones de personas.
Elogió el acuerdo como un paso hacia "reformas radicales" que beneficiarán a numerosas familias estadounidenses.
Tradicionalmente, los vendedores de viviendas tenían que pagar una comisión, normalmente entre el 5% y el 6% del precio de venta, a los agentes inmobiliarios. Esta comisión se dividía entonces entre los agentes del vendedor y del comprador.
Los críticos sostienen que este sistema animaba a los agentes del comprador a dar prioridad a las viviendas de mayor precio para asegurarse comisiones más elevadas, lo que distorsionaba el mercado.
Cambios en la compraventa de viviendas
En un acontecimiento del pasado noviembre, un jurado federal declaró a la NAR y a varias de las empresas de porcentaje culpables de conspirar para inflar las comisiones, lo que dio lugar a una sentencia de 1.780 millones de dólares.
El defensor del consumidor y abogado Doug Miller comparó la práctica tradicional de reparto de comisiones con el soborno, favoreciendo a los agentes a costa de sus clientes.
Con la aprobación del tribunal, estos cambios podrían promulgarse en cuestión de meses, anunciando un cambio significativo en la forma en que se realizan las transacciones inmobiliarias en EEUU.
