La alcaldesa Muriel Bowser anunció este miércoles la Rebalancing Expectations for Neighbors, Tenants, and Landlords Act (RENTAL Act), una nueva legislación para proteger las viviendas asequibles existentes en el Distrito y fortalecer el ecosistema de vivienda local para garantizar que DC sea y siga siendo un líder nacional en viviendas asequibles.
“Nuestro compromiso colectivo a nivel de ciudad con la vivienda asequible ha convertido a DC en un modelo nacional de éxito. Pero ese progreso, ganado con tanto esfuerzo, está en riesgo”, expresó la alcaldesa Bowser.
“Ahora debemos actuar con la misma urgencia para proteger la vivienda asequible que alberga a casi 100.000 habitantes de Washington y garantizar nuestra capacidad para construir más viviendas. Lo haremos reequilibrando nuestro ecosistema de vivienda y aprovechando las herramientas, las inversiones y las políticas adecuadas para afrontar este momento”.
Además, la alcaldesa Bowser y el Department of Housing and Community Development (DHCD) anunciaron la selección de 69 proyectos a través de la Consolidated Request for Proposals (RFP) de 2024 del DHCD para proporcionar fondos puente, de apoyo y de apoyo a proyectos multifamiliares asequibles.
Las propiedades solicitaron hasta $144 millones en fondos. Las inversiones del Distrito preservarán casi 8000 unidades de vivienda, de las cuales más de 7700 son asequibles. Esto marca la mayor inversión del Housing Production Trust Fund (HPTF) en la preservación de viviendas asequibles desde el inicio del fondo.
Las solicitudes para las categorías restantes de la RFP están bajo revisión y se realizarán selecciones adicionales en los próximos meses.
“Estas selecciones iniciales se centran en las propiedades donde nuestras inversiones en viviendas asequibles están potencialmente en riesgo”, agregó en un comunicado la directora del DHCD, Colleen Green.
“Es importante que se preserven las unidades de vivienda asequible existentes porque “Proteger cada unidad asequible es vital para el ecosistema de vivienda del Distrito”, agregó.
El problema
El sistema de vivienda asequible de DC enfrenta dificultades financieras significativas, ya que muchos proveedores tienen problemas para cubrir los gastos debido a la falta de pago del alquiler y al aumento de los costos, lo que pone en riesgo los proyectos de ejecución hipotecaria.
Esto pone en riesgo la residencia de las personas y puede llevar a que los residentes experimenten una disminución en el mantenimiento y las comodidades a medida que los proveedores de vivienda luchan por cubrir los costos.
Además, DC se está quedando atrás de la región en la producción general de viviendas. Si no se mitiga, esto aumentará los costos de la vivienda para todos. La legislación de vivienda de la alcaldesa Bowser utiliza un enfoque integral necesario para proteger la vivienda asequible existente de DC y garantizar que DC pueda construir más viviendas en el futuro.
RENTAL Act
Esta legislación incluye disposiciones proactivas para preservar las unidades asequibles existentes y ampliar el acceso de los residentes a ellas mediante la incorporación de disposiciones permanentes a la Legislación de emergencia ERAP que el Concejo aprobó el año pasado. Entre ellas:
Agilización de los plazos de los procesos judiciales
- Modificar los plazos de desalojo para que sean coherentes con los plazos previos a la pandemia y las jurisdicciones vecinas, proporcionar un proceso de desalojo justo y predecible, y establecer responsabilidad para propietarios e inquilinos.
Fortalecimiento de las protecciones de seguridad para inquilinos
- Autorizar el desalojo si un inquilino u otro ocupante de una unidad de alquiler es arrestado o acusado de un delito violento que ocurrió dentro o junto a la vivienda.
Protegiendo la capacidad del Distrito para apoyar proyectos de vivienda asequible
- Aclarar que el Distrito no es responsable por daños como prestamista cuando apoya proyectos de vivienda asequible.
Increasing Local Rent Supplement Program (LRSP)
- Permitir que más unidades sean elegibles para vales LRSP basados en proyectos aumentando la elegibilidad del programa hasta el 50% del AMI para ingresos medios del área.
Preserving DC Housing Authority Stabilization and Reform (STAR) para preservarla
- Mantener en funcionamiento la Junta STAR temporal de DCHA para proporcionar un liderazgo consistente y sostenido con el fin de brindar las viviendas públicas que los residentes merecen.
Asegúrese de que DC pueda construir más viviendas en el futuro
El Distrito enfrenta una incertidumbre en materia de inversiones que pone en riesgo la futura producción de viviendas, incluidas las viviendas asequibles. La legislación incluye disposiciones para dejar en claro que invertir en el Distrito es una apuesta segura al:
La Focusing the Tenants Opportunity to Purchase Act (TOPA) se centra en la prevención del desplazamiento
- TOPA se centra en prevenir el desplazamiento garantizando que se protejan las viviendas asequibles que se generan de forma natural.
- Reformar la TOPA para aclarar qué transacciones son elegibles y que los inquilinos conozcan sus derechos bajo la TOPA.
Reubicación de propiedades vacías en viviendas asequibles
- Restaurar la autoridad del DHCD para adquirir y reposicionar propiedades vacantes para aumentar la inversión en las comunidades y crear más oportunidades para desarrollar y mejorar desarrollos de viviendas asequibles.
Cómo garantizar que el Ensuring the District’s Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) del Distrito respalde más inversiones en viviendas asequibles
- Implementar medidas técnicas para garantizar que el DHCD pueda utilizar la asignación de LIHTC de DC del año fiscal 25 para proyectos de vivienda asequible.
