Las recientes valoraciones residenciales del condado de Fairfax indican una subida media del 6,65%. Los nuevos datos destacan que la tasación media de la propiedad residencial se sitúa ahora en $794,235, lo que representa un aumento de casi $50,000 respecto al año anterior.
Este cambio refleja una tendencia más amplia de subida de los precios de la vivienda, con más propiedades disponibles para la venta que el año pasado.
Esto es lo que se sabe:
- Alrededor del 92% de los propietarios experimentarán un aumento de las tasaciones en sus evaluaciones de 2025, mientras que sólo un pequeño 2,48% verán reducciones.
- La valoración media de una vivienda unifamiliar es ahora de $965.437, y la de los condominios de $374.961.
- Por el contrario, el sector de la propiedad comercial muestra un modesto aumento global del 0,91% en las evaluaciones.
- Mientras que los edificios comerciales, industriales y de apartamentos han experimentado ganancias, los espacios de oficinas han experimentado un descenso.
Impuesto sobre viviendas en el condado de Fairfax
Estas estimaciones desempeñan un papel crucial, pero no se traducen directamente en facturas inmediatas del impuesto sobre bienes inmuebles. En cambio, proporcionan datos esenciales para que la Junta de Supervisores del Condado de Fairfax determine las tasas de impuestos sobre la propiedad para el año.
Los propietarios deben recordar sus obligaciones fiscales, que vencen en dos plazos: 28 de julio y 5 de diciembre, aunque muchos lo incorporan a sus pagos hipotecarios mensuales.
Los propietarios que busquen claridad o deseen apelar sus evaluaciones pueden ponerse en contacto con el Departamento de Administración Tributaria.
La realidad de muchos propietarios de viviendas en Estados Unidos
Según un análisis de Intercontinental Exchange, los precios de los seguros de vivienda y los impuestos a las propiedades se dispararon este en 2024 convirtiéndose en una gran carga para miles de homeowners.
La combinación de estos factores provocó que un 32% del pago hipotecario promedio de una familia estadounidense unifamiliar fuese destinado a los impuestos de propiedad y el seguro de la vivienda. Esta es la tasa más alta desde 2014. La carga ha sido más fuerte en ciudades de estados como Florida, Nebraska y Nueva York.
La nueva realidad es que, para muchos propietarios, el coste del seguro y de los impuestos sobre la propiedad supera ahora sus pagos hipotecarios.
El Intercontinental Exchange reveló un aumento de la presión financiera, ya que las catástrofes naturales y el incremento de los gastos de reparación han provocado una subida de los precios de los seguros de vivienda. Como plus, el aumento del valor de las viviendas disparó los impuestos sobre la propiedad.
