Unos 2,4 millones de neoyorquinos que viven en apartamentos con renta estabilizada no verán un aumento en su alquiler este año. La Rent Guidelines Board de Nueva York votó 7-1 el jueves por congelar las rentas para contratos de uno y dos años, la primera vez en la historia de la junta que el congelamiento cubre ambos tipos de contratos.
La medida afecta a cerca de un millón de apartamentos estabilizados en la ciudad, uno de los mayores bloques de vivienda asequible en Estados Unidos. Para las familias latinas de Nueva York, que representan una porción significativa de los inquilinos en barrios como Washington Heights, el South Bronx y East Harlem, el alivio es inmediato.
¿Qué decidió la Rent Guidelines Board?
La junta aprobó un congelamiento de 0% para contratos de un año y de dos años. El único voto en contra fue del representante de los propietarios. La decisión se aplica a todos los contratos de renta estabilizada que se renueven entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.
En años anteriores, la junta había aprobado congelamientos solo para contratos de un año, manteniendo aumentos modestos para los de dos. Este cambio marca un precedente que los propietarios ya anticiparon que pelearán en los tribunales.
¿Quién se beneficia y quién protesta?
El congelamiento es una victoria directa para el alcalde Zohran Mamdani, quien nombró a seis de los nueve miembros de la junta. Mamdani asumió con la promesa de frenar el aumento en el costo de vivienda, y la votación del jueves refleja esa línea.
Las organizaciones de propietarios respondieron rápidamente. La Real Estate Board of New York y grupos de caseros advirtieron que el congelamiento dificulta el mantenimiento de los edificios y erosiona la capacidad de los dueños para cubrir costos operativos que sí aumentaron, como seguros, agua y reparaciones.
¿Cuántos inquilinos latinos viven en apartamentos estabilizados?
Según datos del Housing and Vacancy Survey de la ciudad, los hogares latinos representan aproximadamente el 30% de los inquilinos en apartamentos con renta estabilizada en Nueva York. Barrios con alta concentración latina como Washington Heights, Inwood, el South Bronx y partes de Queens albergan miles de unidades bajo este régimen.
Para una familia que paga $1.500 al mes en renta estabilizada, el congelamiento significa un ahorro de entre $180 y $360 al año comparado con los aumentos de 2% a 3% que la junta aprobó en ciclos anteriores.
¿Qué diferencia hay entre renta estabilizada y renta controlada?
La renta estabilizada aplica a edificios construidos antes de 1974 con seis o más unidades. Los aumentos los fija anualmente la Rent Guidelines Board. La renta controlada, un programa más antiguo y en vías de extinción, cubre a inquilinos que han vivido en el mismo apartamento desde antes de 1971 y ofrece protecciones aún más estrictas.
Si tu apartamento está bajo renta estabilizada y tu contrato se renueva entre octubre de 2026 y septiembre de 2027, tu propietario no puede aumentar la renta. Si recibes un aviso de aumento, puedes impugnarlo ante la Division of Housing and Community Renewal del estado de Nueva York en hcr.ny.gov.
