El precio promedio de una casa usada en Estados Unidos llegó a $440.600 en junio, un récord histórico. En medio de esa presión sobre el bolsillo, la ley de vivienda más significativa en décadas entró en vigor la madrugada del viernes sin la firma del presidente Donald Trump.
La 21st Century ROAD to Housing Act se convirtió en ley automáticamente porque la Constitución establece que, si el presidente no firma ni veta un proyecto dentro de 10 días, este entra en vigor de todas formas. Trump decidió no firmarla en protesta porque el Senado no ha aprobado la SAVE America Act, una ley separada sobre identificación de votantes.
¿Qué cambia con la nueva ley de vivienda?
La ley restringe a los grandes inversionistas institucionales que ya poseen más de 350 viviendas de comprar más casas unifamiliares. También acelera las revisiones ambientales para nuevos desarrollos y crea programas de incentivos para construir viviendas modulares y "libros de patrones" con diseños preaprobados que requieren menos permisos.
Una encuesta del Bipartisan Policy Center encontró que el 70% de los estadounidenses apoya prohibir que grandes inversionistas sigan comprando casas unifamiliares, una de las medidas centrales del paquete.
El proyecto pasó con amplio respaldo bipartidista: 358 votos a favor y 32 en contra en la Cámara de Representantes, y 85 a favor contra apenas 5 en contra en el Senado.
¿Por qué Trump no la firmó?
Trump había cancelado una ceremonia de firma programada para el 24 de junio y calificó la ley como "de menor importancia", condicionando su firma a que el Senado aprobara antes la SAVE America Act, que exigiría prueba de ciudadanía y una identificación con fotografía para votar.
"No firmaré la ley de vivienda, que ha sido totalmente aprobada por el Congreso y enviada a la Casa Blanca, en PROTESTA porque el Senado de Estados Unidos no es capaz de aprobar la SAVE AMERICA ACT", dijo Donald Trump, presidente de Estados Unidos, en una publicación en Truth Social
El presidente también pidió a los republicanos del Senado eliminar la regla del filibustero, que exige 60 votos para aprobar la mayoría de las leyes, algo que los líderes republicanos han rechazado hasta ahora.
Qué dicen los críticos
El líder demócrata en el Senado, Chuck Schumer, acusó a Trump de priorizar sus propias metas políticas por encima de la crisis de vivienda. El representante Jason Crow señaló que las hipotecas y los alquileres siguen golpeando a las familias mientras la Casa Blanca se enfoca en otra agenda.
El aumento en el costo de vivienda no es un problema exclusivo de este año: en Massachusetts, por ejemplo, solo el 32% de los hogares latinos son propietarios de su vivienda, muy por debajo del promedio general del estado. Ciudades como Nueva York ya han tomado medidas propias para frenar el aumento de los alquileres ante la falta de una respuesta federal más rápida.
Qué sigue ahora
La ley ya es efectiva, así que sus provisiones sobre inversionistas institucionales y desarrollo de vivienda comienzan a aplicarse de inmediato. La SAVE America Act, en cambio, sigue sin los votos necesarios en el Senado, por lo que el choque entre Trump y los legisladores republicanos probablemente continuará en las próximas semanas, especialmente de cara a las elecciones de mitad de período en noviembre.
