Un pequeño grupo de propietarios que poseen colectivamente el 21 por ciento del mercado de alquiler del Distrito es responsable de casi el 50 por ciento de las solicitudes de desalojo de la ciudad, según un informe publicado el jueves por la Escuela de Políticas Públicas McCourt de la Universidad de Georgetown.
En el informe, “Desalojo en Washington, DC: disparidades raciales y geográficas en la inestabilidad de la vivienda”, los investigadores Eva Rosen y Brian McCabe descubrieron patrones en los datos de desalojos de la ciudad de 2014 a 2018. En ese período, se presentaron un promedio de 32.000 desalojos al año , casi todos ellos por impago del alquiler.
Pero no todas esas presentaciones conducen a que los inquilinos sean expulsados de sus hogares. El informe detalla cómo algunos propietarios usan las presentaciones de desalojo como una forma de presionar a los inquilinos para que paguen el alquiler.
En 2018, solo el 5,5 por ciento de los desalojos presentados dieron lugar a desalojos ejecutados, lo que significa que los inquilinos fueron retirados de la propiedad. Pero alrededor del 70 por ciento de las presentaciones anuales se desestiman en los tribunales, según Rosen y McCabe, lo que indica que el inquilino pagó o que el propietario no tenía pruebas para llevar el caso a juicio.
“Los propietarios están usando el desalojo como táctica”, dijo Rosen, profesor asistente en la Escuela McCourt de Georgetown. “La mayoría de las veces, cuando presentan una solicitud, no esperan que esto resulte en un desalojo. Están tratando de conseguir que el estado y los tribunales respalden su reclamo por el alquiler adeudado y presionar al inquilino para que encuentre una nueva forma de obtener el dinero, ya sea de una iglesia, un amigo o un miembro de la familia “.
Estas tácticas se utilizan con mayor frecuencia en los barrios más pobres del distrito. El informe presenta una instantánea vívida de las desigualdades dentro del mercado inmobiliario de la ciudad. En 2018, según el informe, 11 de cada 100 inquilinos en D.C. experimentaron una solicitud de desalojo. En los Barrios 7 y 8, sin embargo, 20 de cada 100 y 25 de cada 100 experimentan desalojo, respectivamente.
El uso desproporcionado de las solicitudes de desalojo por parte de un pequeño número de propietarios también es más pronunciado en los distritos 7 y 8, señala el informe. En 2018, el 47 por ciento de todas las solicitudes presentadas en la ciudad ese año estaban vinculadas a 20 propietarios, que en conjunto poseían el 21 por ciento del mercado de alquiler. Pero en los distritos 7 y 8, “los 10 propietarios con el mayor número de solicitudes de desalojo fueron responsables del 50 por ciento de todas las solicitudes de desalojo”, dice el informe. “Sin embargo, solo poseían el 30 por ciento de las unidades de alquiler”.
Una de las razones del volumen de solicitudes es el bajo costo de los trámites de desalojo en Washington, argumentan los investigadores. Según el periódico, presentar un desalojo cuesta $ 15, el más bajo entre las 50 ciudades estadounidenses más grandes. “La barrera para el desalojo es demasiado baja aquí y permite [a los propietarios] hacer un mal uso del sistema judicial como agencia de cobranza de dinero”, dijo Rosen.
Los investigadores dicen que los patrones que encontraron en los datos de 2014 a 2018 probablemente sigan vigentes hoy y que las disparidades en las tasas de desalojo entre los distritos probablemente se hayan ampliado debido a la recesión económica causada por la pandemia de coronavirus.
Estos hallazgos son más detallados que muchos estudios de desalojo debido a un acuerdo único de intercambio de datos entre los investigadores y la ciudad. “En muchos lugares, simplemente no tienes el tipo de datos detallados para hacer el trabajo que pudimos hacer”, dijo McCabe, profesor asociado de sociología en Georgetown.
Según su acuerdo con la ciudad, Rosen y McCabe no pueden nombrar públicamente a los propietarios.
Nota tomada y traducida de The Washington Post
